11 Rue CICOT N N · Boucherville
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 169,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 468 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075095299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
58033075095299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 685 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 809 818 $ Poids 77 % |
| 2 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 349 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 827 853 $ Poids 67 % |
| 3 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 353 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 847 719 $ Poids 65 % |
| 4 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 667 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 738 149 $ Poids 61 % |
| 5 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 268 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge +31 658 $ | 831 898 $ Poids 59 % |
| 6 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 799 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −35 539 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 935 284 $ Poids 57 % |
| 7 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 432 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +64 548 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 1 248 030 $ Poids 55 % |
| 8 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 697 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 725 803 $ Poids 55 % |
| 9 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 693 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 816 023 $ Poids 52 % |
| 10 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 565 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 951 $ Poids 52 % |
| 11 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 610 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +55 783 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 679 175 $ Poids 49 % |
| 12 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 535 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.