252 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 119,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 485 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075096268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
58033075096268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 441 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 375 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 334 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 497 408 $ Poids 82 % |
| 3 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 334 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge −19 622 $ | 834 092 $ Poids 81 % |
| 4 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 532 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 803 608 $ Poids 81 % |
| 5 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 694 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 841 145 $ Poids 81 % |
| 6 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 316 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +37 268 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 819 488 $ Poids 79 % |
| 7 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 692 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 468 655 $ Poids 74 % |
| 8 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 301 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 713 204 $ Poids 72 % |
| 9 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 631 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 821 164 $ Poids 71 % |
| 10 | 319, Jean-Vinet, Boucherville 2025-07-22 · 164 m · Vendu 840 000 $ (7 304 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 817 483 $ Poids 71 % |
| 11 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 615 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 84 428 $ Poids 71 % |
| 12 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 771 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 369 009 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.