6 Rue CICOT N N · Boucherville
Valeur estimée
875 800 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 197,6 m² · constr. 1951 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 800 $
Rôle antérieur 522 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075096475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
58033075096475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 751 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +51 487 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 879 213 $ Poids 63 % |
| 2 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 686 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −51 442 $ · Ajust. âge −88 180 $ | 753 298 $ Poids 61 % |
| 3 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 843 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −44 956 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 007 073 $ Poids 60 % |
| 4 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 789 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 1 281 654 $ Poids 60 % |
| 5 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 767 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −47 836 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 789 296 $ Poids 59 % |
| 6 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 685 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −45 290 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 937 446 $ Poids 55 % |
| 7 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 864 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +39 013 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 009 837 $ Poids 54 % |
| 8 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 287 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +57 915 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 917 669 $ Poids 54 % |
| 9 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 905 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −48 546 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 123 658 $ Poids 53 % |
| 10 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 323 508 $ Poids 51 % |
| 11 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 784 882 $ Poids 49 % |
| 12 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 662 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +48 888 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 789 591 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.