10 Rue CICOT N N · Boucherville
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 141,7 m² · constr. 1953 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 460 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075096604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
58033075096604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 619 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 92 564 $ Poids 76 % |
| 2 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 441 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 609 746 $ Poids 75 % |
| 3 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 659 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 618 162 $ Poids 68 % |
| 4 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 309 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge +31 658 $ | 767 484 $ Poids 61 % |
| 5 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 472 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −35 860 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 1 147 622 $ Poids 60 % |
| 6 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 900 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 789 452 $ Poids 59 % |
| 7 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 649 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 692 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 902 192 $ Poids 57 % |
| 8 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 752 295 $ Poids 53 % |
| 9 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 858 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 566 764 $ Poids 53 % |
| 10 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 859 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 713 372 $ Poids 53 % |
| 11 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 754 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 209 537 $ Poids 53 % |
| 12 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 853 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +58 738 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 722 535 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.