12 Rue CICOT N N · Boucherville
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 150 m² · constr. 1952 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 357 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075096723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
58033075096723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 293 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 783 061 $ Poids 68 % |
| 2 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 646 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 636 248 $ Poids 67 % |
| 3 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 456 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 1 171 946 $ Poids 65 % |
| 4 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 622 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 95 633 $ Poids 65 % |
| 5 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 442 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 626 089 $ Poids 61 % |
| 6 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 721 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 766 054 $ Poids 53 % |
| 7 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 386 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −46 556 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 778 808 $ Poids 52 % |
| 8 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 644 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 682 105 $ Poids 51 % |
| 9 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 883 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +65 468 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 810 527 $ Poids 50 % |
| 10 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 555 955 $ Poids 49 % |
| 11 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 934 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 793 994 $ Poids 49 % |
| 12 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 539 902 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.