15 Rue BACHAND N N · Boucherville
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 180,8 m² · constr. 1948 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 444 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075096738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
58033075096738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 777 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 837 427 $ Poids 74 % |
| 2 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 258 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 875 549 $ Poids 66 % |
| 3 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 642 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 743 164 $ Poids 61 % |
| 4 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 436 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 855 488 $ Poids 60 % |
| 5 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 886 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 964 945 $ Poids 58 % |
| 6 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 642 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 770 842 $ Poids 53 % |
| 7 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 770 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −54 035 $ · Ajust. âge −80 015 $ | 1 211 018 $ Poids 52 % |
| 8 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 611 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 750 424 $ Poids 51 % |
| 9 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 343 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +64 185 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 839 847 $ Poids 46 % |
| 10 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 749 392 $ Poids 45 % |
| 11 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 309 664 $ Poids 43 % |
| 12 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +42 922 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 703 222 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.