16 Rue CICOT N N · Boucherville
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 103,4 m² · constr. 1958 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 405 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075096871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
58033075096871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 427 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 639 914 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 251 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −15 698 $ | 779 544 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 235 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 767 476 $ Poids 88 % |
| 4 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 460 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 749 947 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 214 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 668 393 $ Poids 80 % |
| 6 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 668 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 73 978 $ Poids 77 % |
| 7 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 302 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 673 822 $ Poids 76 % |
| 8 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 653 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 432 017 $ Poids 76 % |
| 9 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 726 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 768 205 $ Poids 75 % |
| 10 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 268 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 617 634 $ Poids 75 % |
| 11 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 802 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 615 681 $ Poids 72 % |
| 12 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 717 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 626 152 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.