21 Rue BACHAND N N · Boucherville
Valeur estimée
948 900 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 187,6 m² · constr. 1956 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 500 $
Rôle antérieur 568 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075096926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
58033075096926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 761 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 854 341 $ Poids 71 % |
| 2 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 272 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 892 598 $ Poids 62 % |
| 3 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 868 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 983 116 $ Poids 59 % |
| 4 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 747 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −32 918 $ · Ajust. âge −30 775 $ | 1 281 375 $ Poids 59 % |
| 5 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 620 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 786 893 $ Poids 58 % |
| 6 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 418 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 872 418 $ Poids 56 % |
| 7 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 620 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 785 478 $ Poids 53 % |
| 8 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 784 607 $ Poids 50 % |
| 9 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 801 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −68 617 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 009 037 $ Poids 49 % |
| 10 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 315 267 $ Poids 49 % |
| 11 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 860 415 $ Poids 47 % |
| 12 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 609 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +54 123 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 765 507 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.