265 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
553 200 $
Autre · 5 214 $/m² · 106,1 m² · constr. 1988 · terrain 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,3 m²
Frontage
120,1 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 354 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075097027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
658331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
58033075097027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 514 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 716 012 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 434 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 883 418 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 417 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 865 988 $ Poids 87 % |
| 4 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 585 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 845 836 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 400 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 756 472 $ Poids 79 % |
| 6 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 742 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 718 071 $ Poids 77 % |
| 7 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 644 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 370 $ Poids 75 % |
| 8 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 777 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 485 491 $ Poids 74 % |
| 9 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 317 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 518 417 $ Poids 72 % |
| 10 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 488 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 763 485 $ Poids 69 % |
| 11 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 804 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 404 413 $ Poids 68 % |
| 12 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 452 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 588 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.