256 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 126 200 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 211,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 053,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,4 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 700 $
Rôle antérieur 749 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075097332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 700 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
749 200 $
ID provincial
58033075097332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 749 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge −88 180 $ | 781 088 $ Poids 73 % |
| 2 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 829 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 817 636 $ Poids 69 % |
| 3 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 875 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 009 685 $ Poids 67 % |
| 4 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 636 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 969 536 $ Poids 66 % |
| 5 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 850 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 162 330 $ Poids 63 % |
| 6 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 844 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 540 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 934 660 $ Poids 60 % |
| 7 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 822 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +41 924 $ · Ajust. âge −98 480 $ | 1 288 511 $ Poids 55 % |
| 8 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 811 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +86 557 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 914 284 $ Poids 47 % |
| 9 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 814 667 $ Poids 47 % |
| 10 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 976 466 $ Poids 46 % |
| 11 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 335 126 $ Poids 45 % |
| 12 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 928 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +76 690 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 047 514 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.