266 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 159 400 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 178,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,1 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 000 $
Rôle antérieur 845 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075097507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 600 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
845 900 $
ID provincial
58033075097507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 867 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 831 706 $ Poids 69 % |
| 2 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 184 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 869 783 $ Poids 68 % |
| 3 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 695 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 738 318 $ Poids 60 % |
| 4 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 530 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 849 762 $ Poids 59 % |
| 5 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 577 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +33 938 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 745 322 $ Poids 53 % |
| 6 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 981 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 958 799 $ Poids 53 % |
| 7 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 740 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 765 892 $ Poids 50 % |
| 8 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 698 211 $ Poids 48 % |
| 9 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 824 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −61 177 $ · Ajust. âge −80 015 $ | 1 203 875 $ Poids 48 % |
| 10 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 441 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +58 893 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 834 555 $ Poids 47 % |
| 11 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 809 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +56 693 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 871 302 $ Poids 45 % |
| 12 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −39 926 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 744 534 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.