7 Rue BACHAND N N · Boucherville
Valeur estimée
842 400 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 157,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 189,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,8 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075097540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
58033075097540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 370 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +45 728 $ | 818 132 $ Poids 66 % |
| 2 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 533 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +59 840 $ | 1 226 399 $ Poids 62 % |
| 3 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 459 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 797 729 $ Poids 59 % |
| 4 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 720 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 652 809 $ Poids 59 % |
| 5 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 610 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 698 963 $ Poids 58 % |
| 6 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 797 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −48 005 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 779 722 $ Poids 58 % |
| 7 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 242 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −42 371 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 817 383 $ Poids 56 % |
| 8 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 578 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 98 444 $ Poids 55 % |
| 9 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 871 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 831 709 $ Poids 53 % |
| 10 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 571 375 $ Poids 53 % |
| 11 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 798 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 785 332 $ Poids 53 % |
| 12 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 652 674 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.