4 Rue BACHAND N N · Boucherville
Valeur estimée
1 128 900 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 265,5 m² · constr. 1944 · terrain 1 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 900 $
Rôle antérieur 877 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075097715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 400 $
Valeur bâtiment
844 500 $
Rôle antérieur
877 700 $
ID provincial
58033075097715600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 819 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 085 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 052 885 $ Poids 60 % |
| 2 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 462 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 473 172 $ Poids 52 % |
| 3 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 580 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −61 312 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 110 581 $ Poids 51 % |
| 4 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 787 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +82 385 $ · Ajust. âge −88 180 $ | 887 125 $ Poids 51 % |
| 5 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 868 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +88 638 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 925 771 $ Poids 44 % |
| 6 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 586 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +109 241 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 091 977 $ Poids 40 % |
| 7 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 490 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −78 202 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 911 482 $ Poids 40 % |
| 8 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 848 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +115 703 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 1 131 857 $ Poids 40 % |
| 9 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 804 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +137 683 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 309 886 $ Poids 37 % |
| 10 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 446 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −93 750 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 560 343 $ Poids 34 % |
| 11 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 910 898 $ Poids 34 % |
| 12 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +59 759 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 042 495 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.