8 Rue BACHAND N N · Boucherville
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 162,2 m² · constr. 1947 · terrain 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 402 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075097903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
58033075097903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 393 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +10 553 $ | 793 539 $ Poids 63 % |
| 2 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 831 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −36 563 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 791 164 $ Poids 63 % |
| 3 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 204 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 828 916 $ Poids 62 % |
| 4 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 489 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 809 181 $ Poids 62 % |
| 5 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 567 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 709 167 $ Poids 61 % |
| 6 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 555 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +37 653 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 1 188 495 $ Poids 59 % |
| 7 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 642 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 700 295 $ Poids 57 % |
| 8 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 662 697 $ Poids 55 % |
| 9 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 833 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 827 087 $ Poids 54 % |
| 10 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 580 709 $ Poids 54 % |
| 11 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 749 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 662 833 $ Poids 53 % |
| 12 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 346 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.