276 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 531 700 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 281,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 600 $
Rôle antérieur 1 036 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075097938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 800 $
Valeur bâtiment
866 800 $
Rôle antérieur
1 036 400 $
ID provincial
58033075097938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 546 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 241 514 $ Poids 61 % |
| 2 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 488 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −53 507 $ · Ajust. âge +74 775 $ | 1 110 653 $ Poids 56 % |
| 3 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 427 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 1 629 997 $ Poids 53 % |
| 4 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 811 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 932 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 288 532 $ Poids 48 % |
| 5 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 411 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −54 750 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 705 393 $ Poids 44 % |
| 6 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 944 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −96 168 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 649 971 $ Poids 36 % |
| 7 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 488 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −39 607 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 902 632 $ Poids 29 % |
| 8 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +60 745 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 101 488 $ Poids 29 % |
| 9 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +92 355 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 149 341 $ Poids 24 % |
| 10 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +95 031 $ · Ajust. âge +76 637 $ | 1 020 928 $ Poids 21 % |
| 11 | 85, rue Jean-de Lafond, Boucherville 2024-06-14 · 565 m · Vendu 855 000 $ (3 600 $/m²) 237,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +78 480 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 1 062 381 $ Poids 17 % |
| 12 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 650 128 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.