280 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 323 400 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 218,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 244,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 900 $
Rôle antérieur 928 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075098682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 200 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
928 000 $
ID provincial
58033075098682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 852 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −35 272 $ | 847 793 $ Poids 71 % |
| 2 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 532 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 044 867 $ Poids 70 % |
| 3 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 744 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 1 305 533 $ Poids 67 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 877 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 200 498 $ Poids 67 % |
| 5 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 850 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 455 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 134 345 $ Poids 66 % |
| 6 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 933 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 885 106 $ Poids 65 % |
| 7 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 828 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +63 662 $ · Ajust. âge +110 790 $ | 1 519 519 $ Poids 50 % |
| 8 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +77 070 $ | 1 181 362 $ Poids 47 % |
| 9 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +44 995 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 946 215 $ Poids 46 % |
| 10 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −11 415 $ | 362 094 $ Poids 37 % |
| 11 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 916 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +103 968 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 984 495 $ Poids 37 % |
| 12 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +61 633 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 159 185 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.