284 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 130,9 m² · constr. 1980 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 445 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075098765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
58033075098765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 318 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 875 $ Poids 93 % |
| 2 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 470 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −487 $ | 97 817 $ Poids 89 % |
| 3 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 746 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 974 378 $ Poids 70 % |
| 4 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 234 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +28 842 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 566 746 $ Poids 69 % |
| 5 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 996 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 860 968 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, rue Jean-Cadieux, Boucherville 2025-08-04 · 322 m · Vendu 645 000 $ (5 434 $/m²) 118,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 795 908 $ Poids 62 % |
| 7 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 555 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 950 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 933 450 $ Poids 60 % |
| 8 | 319, Jean-Vinet, Boucherville 2025-07-22 · 96 m · Vendu 840 000 $ (7 304 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +58 070 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 954 987 $ Poids 58 % |
| 9 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +48 545 $ | 613 442 $ Poids 57 % |
| 10 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 783 847 $ Poids 57 % |
| 11 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 493 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +77 127 $ · Ajust. âge +70 641 $ | 964 534 $ Poids 56 % |
| 12 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 749 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 430 603 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.