8 Rue DE MONTIZAMBERT · Boucherville
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 144,8 m² · constr. 1980 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 478 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075098827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
58033075098827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 457 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −487 $ | 102 957 $ Poids 78 % |
| 2 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 308 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 143 $ Poids 73 % |
| 3 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 513 396 $ Poids 62 % |
| 4 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 550 225 $ Poids 61 % |
| 5 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 532 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 813 308 $ Poids 59 % |
| 6 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 887 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 665 737 $ Poids 59 % |
| 7 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 573 709 $ Poids 58 % |
| 8 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 694 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 229 458 $ Poids 56 % |
| 9 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 712 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −34 721 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 895 313 $ Poids 53 % |
| 10 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +49 852 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 902 711 $ Poids 51 % |
| 11 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge −63 180 $ | 631 806 $ Poids 51 % |
| 12 | 90, du Père-Marquette, Boucherville 2025-02-04 · 511 m · Vendu 710 000 $ (4 853 $/m²) 146,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 910 144 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.