400 ÎLE DE LA COMMUNE · Boucherville
Valeur estimée
727 200 $
Autre · terrain 963 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
963 194,6 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 911 800 $
Rôle antérieur 2 523 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075201133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 911 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 523 700 $
ID provincial
58033075201133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 32 % |
| 2 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 000 $ Poids 32 % |
| 3 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 31 % |
| 4 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 31 % |
| 5 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 427 $ Poids 30 % |
| 6 | 27-29, rue Guérin, Boucherville 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 303 $/m²) 226,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 29 % |
| 7 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 981 $ Poids 29 % |
| 8 | 534 et 536, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 558 $/m²) 246,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 29 % |
| 9 | 534 et 536, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 126 $/m²) 246,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 000 $ Poids 29 % |
| 10 | 14, rue de Montbrun, Boucherville 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 468 000 $ (6 069 $/m²) 241,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +112 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 111 $ Poids 29 % |
| 11 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 28 % |
| 12 | 17, rue de Montbrun, Boucherville 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 473 000 $ (5 339 $/m²) 88,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 203 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.