410 ÎLE LA COMMUNE · Boucherville
Valeur estimée
756 700 $
Autre · terrain 709 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 000 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 986 800 $
Rôle antérieur 1 710 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075226197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 986 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 710 200 $
ID provincial
58033075226197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 39 % |
| 2 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 38 % |
| 3 | 14, rue de Montbrun, Boucherville 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 468 000 $ (6 069 $/m²) 241,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +112 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 111 $ Poids 36 % |
| 4 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 003 281 $ Poids 36 % |
| 5 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 36 % |
| 6 | 17, rue de Montbrun, Boucherville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (5 339 $/m²) 88,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 203 $ Poids 36 % |
| 7 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 35 % |
| 8 | 534 et 536, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 558 $/m²) 246,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 34 % |
| 9 | 534 et 536, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 126 $/m²) 246,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 000 $ Poids 34 % |
| 10 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 996 $ Poids 33 % |
| 11 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 981 $ Poids 33 % |
| 12 | 580, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.