1155 Place NOBEL app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
577 200 $
Autre · 3 565 $/m² · 161,9 m² · constr. 1987 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 278 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084789817200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
700295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
58033084789817200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
5 612
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 521 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 770 442 $ Poids 87 % |
| 2 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 566 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 827 231 $ Poids 85 % |
| 3 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 672 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 732 356 $ Poids 73 % |
| 4 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 794 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 769 777 $ Poids 57 % |
| 5 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 753 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +65 816 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 020 312 $ Poids 55 % |
| 6 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 139 $ · Ajust. âge −4 298 $ | 813 113 $ Poids 53 % |
| 7 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 931 896 $ Poids 51 % |
| 8 | 127, rue d'Igé, Boucherville 2025-02-25 · 490 m · Vendu 850 000 $ (5 060 $/m²) 168 m² · constr. 1981 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 019 036 $ Poids 50 % |
| 9 | 1114, rue de Corbon, Boucherville 2025-06-05 · 617 m · Vendu 941 000 $ (5 237 $/m²) 179,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 704 $ · Ajust. superficie −46 605 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 1 019 149 $ Poids 48 % |
| 10 | 155, rue d'Igé, Boucherville 2025-01-31 · 520 m · Vendu 775 000 $ (4 717 $/m²) 164,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 945 118 $ Poids 47 % |
| 11 | 3220, rue Olivier-Beaulieu, Longueuil 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 458 $/m²) 160,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 083 729 $ Poids 46 % |
| 12 | 3450, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (7 188 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 056 329 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.