1155 Place NOBEL app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
1 226 600 $
Autre · 2 981 $/m² · 411,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,1 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
5651
Usage
Vente au détail de vêtements pour toute la famille
Valeur au rôle 2026 — composition
849 900 $
Rôle antérieur 697 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084789817200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
700296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 300 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
697 600 $
ID provincial
58033084789817200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
5 612
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie −109 934 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 612 537 $ Poids 18 % |
| 2 | 2058, rue Jean-Paul Riopelle, Longueuil 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (4 837 $/m²) 346,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +157 681 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 1 879 016 $ Poids 15 % |
| 3 | 2015, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (2 609 $/m²) 402,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 200 273 $ Poids 13 % |
| 4 | 1605, rue du Cerf, Longueuil 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 942 $/m²) 356,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +80 317 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 169 771 $ Poids 13 % |
| 5 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −47 941 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 844 678 $ Poids 11 % |
| 6 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −2 774 $ | 100 465 $ Poids 9 % |
| 7 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +160 665 $ · Ajust. âge −104 300 $ | 1 823 148 $ Poids 8 % |
| 8 | 1688, rue du Renne, Longueuil 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (4 282 $/m²) 443,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −68 943 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 718 194 $ Poids 8 % |
| 9 | 2037, rue Sylvia-Daoust, Longueuil 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 299 $/m²) 358,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +60 587 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 977 778 $ Poids 7 % |
| 10 | 1592, rue du Cerf, Longueuil 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 286 $/m²) 437,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 136 047 $ Poids 7 % |
| 11 | 2014, Rue du Chevreuil, Longueuil 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (3 818 $/m²) 425,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +384 893 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 901 725 $ Poids 6 % |
| 12 | 1841, rue Giroux, Longueuil 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 1 374 000 $ (4 082 $/m²) 336,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 318 $ · Ajust. superficie +152 871 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 1 640 449 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.