1166 Rue VOLTA · Boucherville
Valeur estimée
1 242 800 $
Autre · 2 368 $/m² · 524,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 083,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 083,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 392 000 $
Rôle antérieur 1 362 500 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084797961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
658397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
848 000 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
1 362 500 $
ID provincial
58033084797961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 999 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Ozias-Leduc, Longueuil 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 2 575 000 $ (4 083 $/m²) 630,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −215 978 $ · Ajust. âge −115 875 $ | 2 473 256 $ Poids 16 % |
| 2 | 2038, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 306 558 $ (596 $/m²) 514,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 847 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −1 533 $ | 370 092 $ Poids 13 % |
| 3 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +190 464 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 996 934 $ Poids 12 % |
| 4 | 1688, rue du Renne, Longueuil 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (4 282 $/m²) 443,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +173 856 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 998 993 $ Poids 7 % |
| 5 | 2015, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 609 $/m²) 402,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +159 822 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 384 973 $ Poids 6 % |
| 6 | 1592, rue du Cerf, Longueuil 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 286 $/m²) 437,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +99 886 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 300 647 $ Poids 5 % |
| 7 | 2058, rue Jean-Paul Riopelle, Longueuil 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (4 837 $/m²) 346,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 2 198 709 $ Poids 5 % |
| 8 | 1917, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 655 000 $ (5 041 $/m²) 328,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 869 $ · Ajust. superficie +413 750 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 2 006 869 $ Poids 4 % |
| 9 | 2014, Rue du Chevreuil, Longueuil 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (3 818 $/m²) 425,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +384 893 $ · Ajust. superficie +189 571 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 2 175 089 $ Poids 4 % |
| 10 | 1605, rue du Cerf, Longueuil 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (2 942 $/m²) 356,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +247 128 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 373 333 $ Poids 4 % |
| 11 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 628 112 $ Poids 3 % |
| 12 | 2037, rue Sylvia-Daoust, Longueuil 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (2 299 $/m²) 358,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +190 959 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 1 137 025 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.