106 Rue DE VAUDREUIL · Boucherville
Valeur estimée
649 700 $
Autre · terrain 4 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 871,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 285 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084809308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
58033084809308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 393 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 433 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 920 $ Poids 64 % |
| 3 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 417 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 484 $ Poids 63 % |
| 4 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 490 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 083 $ Poids 61 % |
| 5 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 588 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 475 $ Poids 59 % |
| 6 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 508 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 178 $ Poids 58 % |
| 7 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 321 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 616 $ Poids 57 % |
| 8 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 649 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 560 736 $ Poids 55 % |
| 9 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 529 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 999 $ Poids 54 % |
| 10 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 814 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 500 $ Poids 52 % |
| 11 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 759 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 312 $ Poids 51 % |
| 12 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 522 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 736 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.