145 Rue JULES-LÉGER · Boucherville
Valeur estimée
1 065 500 $
Autre · 104 $/m² · 10 203,1 m² · constr. 1987 · terrain 35 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 203,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 752,5 m²
Frontage
144,7 m
CUBF
3840
Usage
Industrie de produits pharmaceutiques et de médicaments
Valeur au rôle 2026 — composition
16 682 800 $
Rôle antérieur 14 552 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084844875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
716723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 998 700 $
Valeur bâtiment
12 684 100 $
Rôle antérieur
14 552 300 $
ID provincial
58033084844875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
722 967 $
$/m² médian
5 497
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 15 % |
| 2 | 3475, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 3555, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 13 % |
| 4 | 3420, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 349 $ Poids 9 % |
| 5 | 935, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 6 % |
| 6 | 3285, Rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 072 $ Poids 6 % |
| 7 | 3295, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 432 $ Poids 5 % |
| 8 | 947, boulevard Jean-Paul Vincent, Longueuil 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 5 % |
| 9 | 939, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 922 $ Poids 5 % |
| 10 | 3301, rue André-Achim, Longueuil 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 481 $ Poids 5 % |
| 11 | 3485, Rue Edmond-Hardy, Longueuil 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 4 % |
| 12 | 3275, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 749 000 $ Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 078 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.