121 Rue JULES-LÉGER · Boucherville
Valeur estimée
851 300 $
Autre · 195 $/m² · 4 363,9 m² · terrain 14 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 363,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 748,5 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
6 482 600 $
Rôle antérieur 6 161 000 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084846340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
701725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 991 000 $
Valeur bâtiment
4 491 600 $
Rôle antérieur
6 161 000 $
ID provincial
58033084846340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
743 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 11 % |
| 2 | 3475, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 11 % |
| 3 | 3555, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 10 % |
| 4 | 325, Place Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 457 500 $ Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 036 $ Poids 8 % |
| 5 | 820, Hélène-Boullé, Boucherville 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 834, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 314 900 $ Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 871 $ Poids 8 % |
| 7 | 935, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 8 % |
| 8 | 804, place Hélène-Boullé, Boucherville 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 310 529 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 529 $ Poids 8 % |
| 9 | 828, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 330 700 $ Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 126 $ Poids 8 % |
| 10 | 415, rue Louis-Hébert, Boucherville 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 8 % |
| 11 | 800, place Hélène-Boullé, Boucherville 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 7 % |
| 12 | 838, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 278 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.