133 Rue SÉRAPHIN-MARION · Boucherville
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 6 680 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 410 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084849259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
58033084849259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 503 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 863 358 $ Poids 87 % |
| 2 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 512 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +13 454 $ | 219 022 $ Poids 86 % |
| 3 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 720 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +59 360 $ | 800 267 $ Poids 79 % |
| 4 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 403 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 705 180 $ Poids 77 % |
| 5 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 606 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 701 594 $ Poids 73 % |
| 6 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 661 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 834 519 $ Poids 70 % |
| 7 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 590 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +13 156 $ | 484 221 $ Poids 68 % |
| 8 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 638 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 571 588 $ Poids 66 % |
| 9 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 958 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 803 465 $ Poids 66 % |
| 10 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 899 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 836 366 $ Poids 65 % |
| 11 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 721 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 645 103 $ Poids 65 % |
| 12 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 955 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 966 106 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.