127 Rue SÉRAPHIN-MARION · Boucherville
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 141,4 m² · constr. 1983 · terrain 931,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 456 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084849556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
58033084849556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 419 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 859 811 $ Poids 90 % |
| 2 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 623 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 899 369 $ Poids 82 % |
| 3 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 282 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 554 $ Poids 79 % |
| 4 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 305 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +47 063 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 775 672 $ Poids 76 % |
| 5 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 340 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +52 393 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 791 706 $ Poids 72 % |
| 6 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 716 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −44 830 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 863 479 $ Poids 59 % |
| 7 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 869 167 $ Poids 57 % |
| 8 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 184 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −35 515 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 868 616 $ Poids 57 % |
| 9 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 665 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +66 192 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 865 123 $ Poids 57 % |
| 10 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 735 729 $ Poids 56 % |
| 11 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 616 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +73 339 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 049 518 $ Poids 56 % |
| 12 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 519 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge −9 612 $ | 697 710 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.