125 Rue SÉRAPHIN-MARION · Boucherville
Valeur estimée
883 300 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 143,5 m² · constr. 1981 · terrain 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 516 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084849756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 100 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
58033084849756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 429 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 857 392 $ Poids 91 % |
| 2 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 601 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 897 431 $ Poids 82 % |
| 3 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 297 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −2 083 $ | 232 091 $ Poids 77 % |
| 4 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 313 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +53 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 537 $ Poids 72 % |
| 5 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 343 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +58 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 623 $ Poids 68 % |
| 6 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 691 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −39 481 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 860 729 $ Poids 64 % |
| 7 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 166 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −29 990 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 865 990 $ Poids 60 % |
| 8 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 867 463 $ Poids 57 % |
| 9 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 734 198 $ Poids 56 % |
| 10 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 639 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +72 811 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 864 152 $ Poids 54 % |
| 11 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 591 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +80 888 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 048 368 $ Poids 54 % |
| 12 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 533 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +37 959 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 696 547 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.