121 Rue SÉRAPHIN-MARION · Boucherville
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 7 636 $/m² · 105,4 m² · constr. 1981 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 435 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084849957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
58033084849957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 456 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +13 454 $ | 222 844 $ Poids 90 % |
| 2 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 478 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 878 726 $ Poids 90 % |
| 3 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 727 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +59 360 $ | 814 480 $ Poids 77 % |
| 4 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 350 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 717 089 $ Poids 76 % |
| 5 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 619 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 804 735 $ Poids 76 % |
| 6 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 546 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 713 603 $ Poids 74 % |
| 7 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 518 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 156 $ | 492 335 $ Poids 72 % |
| 8 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 845 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 851 123 $ Poids 72 % |
| 9 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 936 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 817 692 $ Poids 66 % |
| 10 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 837 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 713 236 $ Poids 65 % |
| 11 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 580 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 581 588 $ Poids 64 % |
| 12 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 822 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 071 024 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.