185 Rue JULES-LÉGER · Boucherville
Valeur estimée
1 010 000 $
Autre · 483 $/m² · 2 091,3 m² · constr. 1988 · terrain 5 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 091,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 582,4 m²
Frontage
66 m
CUBF
5112
Usage
Vente en gros de pièces et d’accessoires neufs pour véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 561 400 $
Rôle antérieur 1 949 000 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084855629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
658496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
837 400 $
Valeur bâtiment
2 724 000 $
Rôle antérieur
1 949 000 $
ID provincial
58033084855629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
723 984 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 12 % |
| 2 | 3475, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 12 % |
| 3 | 3555, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 11 % |
| 4 | 935, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 8 % |
| 5 | 325, Place Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 457 500 $ Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 036 $ Poids 8 % |
| 6 | 820, Hélène-Boullé, Boucherville 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 8 % |
| 7 | 834, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 314 900 $ Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 871 $ Poids 8 % |
| 8 | 828, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 330 700 $ Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 126 $ Poids 8 % |
| 9 | 838, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 278 $ Poids 8 % |
| 10 | 3420, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 349 $ Poids 7 % |
| 11 | 939, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 922 $ Poids 7 % |
| 12 | 1005, rue Lionel-Daunais, Boucherville 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.