135 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 149,6 m² · constr. 1981 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 482 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084858466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
58033084858466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 553 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 875 520 $ Poids 86 % |
| 2 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 619 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 915 620 $ Poids 75 % |
| 3 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 658 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 876 266 $ Poids 74 % |
| 4 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 421 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −2 083 $ | 236 798 $ Poids 67 % |
| 5 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 235 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 882 038 $ Poids 65 % |
| 6 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 573 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 688 948 $ Poids 63 % |
| 7 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 808 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 211 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 720 689 $ Poids 60 % |
| 8 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 436 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +70 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 936 $ Poids 58 % |
| 9 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 986 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 750 083 $ Poids 55 % |
| 10 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 461 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +76 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 478 $ Poids 55 % |
| 11 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 957 184 $ Poids 54 % |
| 12 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 560 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 360 849 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.