157 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
835 800 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 154,4 m² · constr. 1980 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 400 $
Rôle antérieur 490 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084859407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
58033084859407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 453 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 885 455 $ Poids 86 % |
| 2 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 628 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 884 443 $ Poids 79 % |
| 3 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 545 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +50 393 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 925 833 $ Poids 72 % |
| 4 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 636 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 695 028 $ Poids 67 % |
| 5 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 125 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 890 590 $ Poids 67 % |
| 6 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 465 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 734 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 364 266 $ Poids 64 % |
| 7 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 885 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 727 658 $ Poids 63 % |
| 8 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 334 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 239 460 $ Poids 63 % |
| 9 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 580 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 805 819 $ Poids 56 % |
| 10 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 333 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +84 142 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 802 064 $ Poids 52 % |
| 11 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 832 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 730 374 $ Poids 51 % |
| 12 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 899 995 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.