136 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 153,4 m² · constr. 1981 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 482 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084859502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
58033084859502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 501 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 886 813 $ Poids 85 % |
| 2 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 632 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 885 946 $ Poids 78 % |
| 3 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 571 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +47 411 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 926 951 $ Poids 72 % |
| 4 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 599 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 696 334 $ Poids 67 % |
| 5 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 172 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 892 035 $ Poids 66 % |
| 6 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 844 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 729 155 $ Poids 64 % |
| 7 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 376 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −2 083 $ | 239 730 $ Poids 63 % |
| 8 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 511 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 365 138 $ Poids 61 % |
| 9 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 594 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −30 586 $ · Ajust. âge +19 438 $ | 807 371 $ Poids 54 % |
| 10 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 382 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +81 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 774 $ Poids 53 % |
| 11 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 803 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 731 742 $ Poids 51 % |
| 12 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 990 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 479 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 759 979 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.