107 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
884 700 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 197,2 m² · constr. 1981 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 100 $
Rôle antérieur 496 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084867878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
58033084867878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 310 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 945 515 $ Poids 92 % |
| 2 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 413 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 044 021 $ Poids 69 % |
| 3 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 712 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 121 929 $ Poids 69 % |
| 4 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 708 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 414 573 $ Poids 68 % |
| 5 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 733 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 127 198 $ Poids 65 % |
| 6 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 545 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 1 028 759 $ Poids 61 % |
| 7 | 1034, rue de Bellême, Boucherville 2025-05-21 · 476 m · Vendu 880 000 $ (4 564 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 990 681 $ Poids 60 % |
| 8 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 994 811 $ Poids 60 % |
| 9 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 610 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 887 051 $ Poids 59 % |
| 10 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 898 434 $ Poids 58 % |
| 11 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 411 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +58 313 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 781 472 $ Poids 58 % |
| 12 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 648 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 836 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 826 736 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.