120 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
1 054 200 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 219,7 m² · constr. 1981 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 500 $
Rôle antérieur 630 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084868046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
631 900 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
58033084868046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 340 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 096 654 $ Poids 71 % |
| 2 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 219 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +73 628 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 999 653 $ Poids 71 % |
| 3 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 687 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −35 939 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 021 046 $ Poids 59 % |
| 4 | 1075, Rue de Bellême, Boucherville 2025-05-15 · 617 m · Vendu 950 000 $ (4 450 $/m²) 213,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 072 439 $ Poids 55 % |
| 5 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 970 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +51 090 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 046 128 $ Poids 53 % |
| 6 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −62 227 $ · Ajust. âge +61 320 $ | 1 773 185 $ Poids 52 % |
| 7 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 600 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +100 200 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 184 728 $ Poids 52 % |
| 8 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 506 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +48 509 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 933 496 $ Poids 51 % |
| 9 | 895, A.-FAUTEUX ST, Boucherville 2025-03-26 · 529 m · Vendu 450 000 $ (2 239 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 528 958 $ Poids 47 % |
| 10 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 591 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 968 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 439 968 $ Poids 47 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 983 847 $ Poids 47 % |
| 12 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 761 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +84 452 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 184 953 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.