121 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
885 900 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 188 m² · constr. 1981 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 478 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084868050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
58033084868050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 280 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 923 378 $ Poids 95 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 640 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 404 190 $ Poids 79 % |
| 3 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 655 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 096 251 $ Poids 76 % |
| 4 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 496 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 763 589 $ Poids 66 % |
| 5 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 792 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 103 582 $ Poids 65 % |
| 6 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 727 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 340 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 806 240 $ Poids 65 % |
| 7 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 603 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 1 005 859 $ Poids 62 % |
| 8 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 400 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −47 721 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 022 500 $ Poids 61 % |
| 9 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 565 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 868 060 $ Poids 58 % |
| 10 | 1034, rue de Bellême, Boucherville 2025-05-21 · 546 m · Vendu 880 000 $ (4 564 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 969 685 $ Poids 58 % |
| 11 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 973 827 $ Poids 58 % |
| 12 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 633 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +73 868 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 974 078 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.