1008 Rue LIONEL-GROULX · Boucherville
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 153,8 m² · constr. 1980 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 500 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084868268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
58033084868268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 576 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 883 672 $ Poids 82 % |
| 2 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 577 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 882 914 $ Poids 81 % |
| 3 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 550 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +48 604 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 924 044 $ Poids 72 % |
| 4 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 514 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 693 862 $ Poids 71 % |
| 5 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 761 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 853 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 726 322 $ Poids 68 % |
| 6 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 213 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 889 012 $ Poids 66 % |
| 7 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 458 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 238 997 $ Poids 61 % |
| 8 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 590 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 363 589 $ Poids 59 % |
| 9 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 553 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 804 418 $ Poids 56 % |
| 10 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 719 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 729 140 $ Poids 54 % |
| 11 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 673 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 779 377 $ Poids 54 % |
| 12 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 910 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 521 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 757 521 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.