1010 Rue LIONEL-GROULX · Boucherville
Valeur estimée
1 080 800 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 255,9 m² · constr. 1980 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 400 $
Rôle antérieur 621 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084868416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
581 100 $
Rôle antérieur
621 700 $
ID provincial
58033084868416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 85 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −49 618 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 576 369 $ Poids 87 % |
| 2 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 702 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +39 700 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 091 736 $ Poids 59 % |
| 3 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +71 858 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 1 898 510 $ Poids 54 % |
| 4 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 548 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 933 992 $ Poids 46 % |
| 5 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 330 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +111 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 460 $ Poids 43 % |
| 6 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 439 224 $ Poids 42 % |
| 7 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 018 012 $ Poids 40 % |
| 8 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 942 119 $ Poids 39 % |
| 9 | 1085, rue De La Mulotière, Boucherville 2024-11-14 · 663 m · Vendu 1 038 000 $ (4 096 $/m²) 253,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +202 483 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 1 266 364 $ Poids 37 % |
| 10 | 1075, Rue de Bellême, Boucherville 2025-05-15 · 584 m · Vendu 950 000 $ (4 450 $/m²) 213,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +94 333 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 148 227 $ Poids 36 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +154 017 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 2 132 166 $ Poids 36 % |
| 12 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +63 464 $ · Ajust. âge −30 863 $ | 925 521 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.