106 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 171,4 m² · constr. 1981 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 471 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084868712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
58033084868712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 448 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 731 322 $ Poids 82 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 660 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 385 454 $ Poids 81 % |
| 3 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 260 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −42 589 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 883 436 $ Poids 81 % |
| 4 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 691 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 769 257 $ Poids 80 % |
| 5 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 563 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 931 795 $ Poids 76 % |
| 6 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 663 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 049 919 $ Poids 70 % |
| 7 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 964 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 825 805 $ Poids 66 % |
| 8 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 660 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 768 769 $ Poids 62 % |
| 9 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 554 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +19 438 $ | 849 398 $ Poids 61 % |
| 10 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 722 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −39 531 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 060 971 $ Poids 60 % |
| 11 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 533 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie −34 849 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 964 538 $ Poids 58 % |
| 12 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 647 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +76 377 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 940 307 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.