168 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
857 100 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 174,9 m² · constr. 1980 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 479 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084869239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
58033084869239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 513 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 387 404 $ Poids 89 % |
| 2 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 93 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 308 $ Poids 88 % |
| 3 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 501 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 1 054 558 $ Poids 80 % |
| 4 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 580 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 734 876 $ Poids 75 % |
| 5 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 545 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 936 660 $ Poids 73 % |
| 6 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 837 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 773 330 $ Poids 71 % |
| 7 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 696 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −30 546 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 065 161 $ Poids 64 % |
| 8 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 499 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 853 683 $ Poids 62 % |
| 9 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 516 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 968 635 $ Poids 62 % |
| 10 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 493 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +86 778 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 946 378 $ Poids 57 % |
| 11 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 765 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 772 544 $ Poids 56 % |
| 12 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 830 183 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.