1001 Rue LIONEL-GROULX · Boucherville
Valeur estimée
866 200 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 163,9 m² · constr. 1980 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 400 $
Rôle antérieur 528 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084869275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
58033084869275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 552 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 908 641 $ Poids 82 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 543 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 374 989 $ Poids 79 % |
| 3 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 551 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 713 494 $ Poids 78 % |
| 4 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 806 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 748 823 $ Poids 74 % |
| 5 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 526 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +54 088 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 913 688 $ Poids 72 % |
| 6 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 134 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −60 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 840 $ Poids 67 % |
| 7 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 537 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −55 542 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 1 023 856 $ Poids 65 % |
| 8 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 149 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 915 582 $ Poids 64 % |
| 9 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 514 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 828 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 743 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 749 916 $ Poids 59 % |
| 11 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 803 696 $ Poids 59 % |
| 12 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 499 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +78 720 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 954 160 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.