1009 Rue LIONEL-GROULX · Boucherville
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 170,8 m² · constr. 1980 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 447 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084869541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
58033084869541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 585 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 382 777 $ Poids 84 % |
| 2 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 170 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −44 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 443 $ Poids 81 % |
| 3 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 510 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 726 906 $ Poids 80 % |
| 4 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 536 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 926 216 $ Poids 77 % |
| 5 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 763 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 764 195 $ Poids 76 % |
| 6 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 579 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −36 284 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 1 043 114 $ Poids 73 % |
| 7 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 509 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 844 110 $ Poids 63 % |
| 8 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 820 310 $ Poids 62 % |
| 9 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 568 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +74 594 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 934 194 $ Poids 61 % |
| 10 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 705 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 764 110 $ Poids 60 % |
| 11 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 693 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −41 071 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 054 636 $ Poids 60 % |
| 12 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 507 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie −36 343 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 958 429 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.