203 Rue BAILLARGÉ · Boucherville
Valeur estimée
1 209 400 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 297,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 600 $
Rôle antérieur 731 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084869548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 500 $
Valeur bâtiment
513 100 $
Rôle antérieur
731 300 $
ID provincial
58033084869548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 48 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +60 703 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 628 689 $ Poids 86 % |
| 2 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 495 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +73 399 $ · Ajust. âge −43 285 $ | 968 069 $ Poids 32 % |
| 3 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge +29 910 $ | 1 092 066 $ Poids 26 % |
| 4 | 1085, rue De La Mulotière, Boucherville 2024-11-14 · 659 m · Vendu 1 038 000 $ (4 096 $/m²) 253,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +202 483 $ · Ajust. superficie +90 733 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 1 310 456 $ Poids 26 % |
| 5 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +63 878 $ · Ajust. âge −94 444 $ | 1 139 166 $ Poids 25 % |
| 6 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +90 316 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 091 459 $ Poids 24 % |
| 7 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 454 981 $ Poids 23 % |
| 8 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +53 439 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 040 568 $ Poids 18 % |
| 9 | 204, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2024-06-13 · 772 m · Vendu 1 131 500 $ (4 453 $/m²) 254,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 188 $ · Ajust. superficie +97 075 $ · Ajust. âge +28 288 $ | 1 467 051 $ Poids 16 % |
| 10 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 888 874 $ Poids 14 % |
| 11 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie −89 796 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 527 987 $ Poids 8 % |
| 12 | 189, rue Louis-Lalande, Boucherville 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (3 379 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +70 450 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 1 043 212 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.