199 Rue BAILLARGÉ · Boucherville
Valeur estimée
1 077 600 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 217,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 600 $
Rôle antérieur 734 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084869626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 100 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
734 400 $
ID provincial
58033084869626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 134 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +67 853 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 948 378 $ Poids 75 % |
| 2 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 238 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 042 290 $ Poids 75 % |
| 3 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 865 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +45 616 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 995 654 $ Poids 60 % |
| 4 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 641 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −40 954 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 966 532 $ Poids 58 % |
| 5 | 1075, Rue de Bellême, Boucherville 2025-05-15 · 592 m · Vendu 950 000 $ (4 450 $/m²) 213,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 019 599 $ Poids 56 % |
| 6 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 549 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +93 501 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 1 126 729 $ Poids 56 % |
| 7 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −71 117 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 1 676 695 $ Poids 55 % |
| 8 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 438 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +43 555 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 888 041 $ Poids 55 % |
| 9 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 671 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +78 291 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 1 130 843 $ Poids 51 % |
| 10 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 877 125 $ Poids 51 % |
| 11 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 562 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 260 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 417 260 $ Poids 50 % |
| 12 | 1034, rue de Bellême, Boucherville 2025-05-21 · 460 m · Vendu 880 000 $ (4 564 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +55 913 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 992 552 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.