195 Rue BAILLARGÉ · Boucherville
Valeur estimée
1 239 000 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 274,7 m² · constr. 1971 · terrain 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 200 $
Rôle antérieur 663 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084869794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
732 800 $
Rôle antérieur
663 300 $
ID provincial
58033084869794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 0 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 560 736 $ Poids 95 % |
| 2 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 665 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +78 983 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 086 468 $ Poids 48 % |
| 3 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +141 493 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 1 889 306 $ Poids 46 % |
| 4 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 537 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +37 327 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 928 062 $ Poids 41 % |
| 5 | 1085, rue De La Mulotière, Boucherville 2024-11-14 · 629 m · Vendu 1 038 000 $ (4 096 $/m²) 253,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +202 483 $ · Ajust. superficie +43 625 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 1 258 159 $ Poids 34 % |
| 6 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 437 251 $ Poids 33 % |
| 7 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +72 344 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 937 529 $ Poids 33 % |
| 8 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +75 224 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 1 013 026 $ Poids 33 % |
| 9 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +49 344 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 046 087 $ Poids 32 % |
| 10 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 085 754 $ Poids 31 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +236 044 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 2 127 567 $ Poids 28 % |
| 12 | 888, Rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2024-10-29 · 606 m · Vendu 925 000 $ (3 896 $/m²) 237,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +72 667 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 1 124 158 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.