191 Rue BAILLARGÉ · Boucherville
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 113 m² · constr. 1971 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 476 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084869942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
58033084869942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 455 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 791 307 $ Poids 91 % |
| 2 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 341 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 219 944 $ Poids 88 % |
| 3 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 431 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 730 066 $ Poids 85 % |
| 4 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 466 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 867 299 $ Poids 84 % |
| 5 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 642 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 701 056 $ Poids 83 % |
| 6 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 372 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 895 219 $ Poids 81 % |
| 7 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 469 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge −36 148 $ | 665 202 $ Poids 77 % |
| 8 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 715 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 839 128 $ Poids 76 % |
| 9 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 470 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −33 942 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 651 917 $ Poids 75 % |
| 10 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 481 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −34 219 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 935 577 $ Poids 73 % |
| 11 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 329 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −8 771 $ | 486 218 $ Poids 72 % |
| 12 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 406 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 705 505 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.