103 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 6 680 $/m² · 113,3 m² · constr. 1981 · terrain 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 488 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084877088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
58033084877088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 526 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 832 875 $ Poids 88 % |
| 2 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 566 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 738 360 $ Poids 86 % |
| 3 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 457 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +13 454 $ | 230 586 $ Poids 84 % |
| 4 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 470 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 768 962 $ Poids 84 % |
| 5 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 365 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 939 797 $ Poids 81 % |
| 6 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 606 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 909 856 $ Poids 78 % |
| 7 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 595 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −29 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 228 $ Poids 73 % |
| 8 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 807 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 881 013 $ Poids 72 % |
| 9 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 585 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −33 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 398 $ Poids 71 % |
| 10 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 373 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +13 156 $ | 508 770 $ Poids 71 % |
| 11 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 555 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 981 681 $ Poids 71 % |
| 12 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 503 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 737 928 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.