91 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
860 000 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 201 m² · constr. 1981 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 462 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084877879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
58033084877879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 335 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 954 658 $ Poids 89 % |
| 2 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 412 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 052 910 $ Poids 71 % |
| 3 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 646 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 136 952 $ Poids 66 % |
| 4 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 754 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +48 007 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 132 535 $ Poids 64 % |
| 5 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 997 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 907 020 $ Poids 62 % |
| 6 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 764 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 418 862 $ Poids 62 % |
| 7 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 003 478 $ Poids 61 % |
| 8 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 459 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +38 832 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 1 038 218 $ Poids 61 % |
| 9 | 1034, rue de Bellême, Boucherville 2025-05-21 · 381 m · Vendu 880 000 $ (4 564 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 999 353 $ Poids 61 % |
| 10 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 650 $ Poids 59 % |
| 11 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 640 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 894 895 $ Poids 57 % |
| 12 | 1075, Rue de Bellême, Boucherville 2025-05-15 · 424 m · Vendu 950 000 $ (4 450 $/m²) 213,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 030 834 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.