1022 Rue LIONEL-GROULX · Boucherville
Valeur estimée
943 600 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 209,2 m² · constr. 1980 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 300 $
Rôle antérieur 528 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084878286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
58033084878286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 248 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 838 $ Poids 83 % |
| 2 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 335 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 217 $ Poids 75 % |
| 3 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 945 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 017 680 $ Poids 61 % |
| 4 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 665 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +70 893 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 1 150 292 $ Poids 60 % |
| 5 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 655 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +57 499 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 153 206 $ Poids 59 % |
| 6 | 1075, Rue de Bellême, Boucherville 2025-05-15 · 497 m · Vendu 950 000 $ (4 450 $/m²) 213,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 044 328 $ Poids 59 % |
| 7 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 553 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 907 771 $ Poids 57 % |
| 8 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 675 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 426 117 $ Poids 56 % |
| 9 | 1034, rue de Bellême, Boucherville 2025-05-21 · 410 m · Vendu 880 000 $ (4 564 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 013 667 $ Poids 56 % |
| 10 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 466 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +59 243 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 1 054 015 $ Poids 54 % |
| 11 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 921 111 $ Poids 54 % |
| 12 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −49 739 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 928 409 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.